Que s’est-il passé sur le marché immobilier en France et dans le 6ème arrondissement de Paris en 2021 ?
Une année record pour l’immobilier
L’immobilier a plus que jamais mérité son attribut de valeur refuge en 2021. Malgré les incertitudes liées au contexte sanitaire, de nombreux records ont été établis.
Le nombre de transaction a atteint le chiffre inégalé de près de 1.2 millions de ventes sur toute la France (source : Notaires). Le prix moyen au m² a également progressé à des niveaux historiques pour les maisons et pour les appartements.
Pour financer tous ces projets immobiliers, la durée moyenne du crédit s’est encore étirée à 21,1 ans en 2021.
Depuis 2014, la part des ventes consacrées à l’investissement locatif ne cesse d’augmenter pour atteindre 30,2% des transactions en France en 2021. Ce chiffre représente un nouveau record pour la 4ème année de suite ! Des éléments comme le souhait du gouvernement d’éradiquer les logements énergivores sont cependant à considérer à court et moyen terme sur ce segment. Cela pourrait en effet obliger les propriétaires bailleurs à réaliser d’importants travaux pour pouvoir louer leur bien si celui-ci présente un DPE défavorable (logements classés F ou G).
Une hausse générale des prix sauf à Paris en 2021
Les prix moyens en euros au m² ont augmenté partout en France sauf à Paris ! En général, nous constatons une hausse sur quelques régions. Cette hausse s’est généralisée sur toutes les régions en 2021. La progression des prix est encore plus marquante pour les villes moyennes et les zones rurales.
Seule exception, Paris a connu une baisse des prix moyens au m² en 2021. Selon les sources (Notaires, Century21, FNAIM, Meilleurs Agents), la baisse des prix se situent entre 0,5% et 2,2%. Tous les arrondissements ont connu une baisse des prix l’an dernier. Ce constat est à nuancer par rapport à la hausse des prix à Paris depuis de nombreuses années (+23,3% depuis 5 ans).
Conséquence logique de cette tendance, nous constatons une hausse des stocks de biens disponibles à Paris (environ +30% en moyenne).
Quartier très prisé, l’emblématique 6ème arrondissement de Paris reste le plus cher mais a lui aussi connu une légère diminution des prix de 1,6% avec logiquement un stock d’appartements à vendre en hausse de 10,6% en 2021 par rapport à l’année précédente.
Cette baisse des prix à Paris ne devrait pas durer
Même s’il est toujours difficile de faire des projections, la plupart des acteurs du marché estime que cette baisse est temporaire. Paris dispose en effet de nombreux atouts et va aussi bénéficier des paramètres fondamentaux favorables du marché immobilier.
Pour le 6ème arrondissement de Paris, son cadre privilégié lui confère un statut à part qui lui permet de résister à d’éventuels imprévus. Nous sommes disponibles pour vous aider à déterminer le prix au m² à Paris 6ème de votre appartement de luxe.
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